Les
SCPI
Investissez sereinement avec Prospective
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’investir dans l’immobilier professionnel sans contrainte de gestion.
Elle collecte des fonds auprès d’épargnants pour acquérir et gérer un parc immobilier locatif diversifié (bureaux, commerces, logistique).
Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés au prorata de leur investissement.
Ce placement est idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un ticket d’entrée accessible, tout en déléguant intégralement la gestion immobilière à des experts agréés.
Performance et fiscalité
Optimiser votre épargne immobilière
Rendement Potentiel
Les SCPI visent une distribution régulière de revenus. Historiquement, elles offrent des rendements attractifs par rapport aux placements traditionnels, grâce à une gestion locative active et une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers tertiaires.
Mutualisation du Risque
L'un des atouts majeurs réside dans la dilution du risque locatif. En investissant dans un parc immobilier composé de dizaines d'immeubles et de centaines de locataires, l'impact d'une vacance ou d'un impayé est limité.
Fiscalité des SCPI
- Revenus fonciers : soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
- Plus-values : imposition selon le régime des plus-values immobilières des particuliers.
- Optimisation : possibilité de déduire les intérêts d'emprunt en cas d'achat à crédit.
- Démembrement : exonération d'IFI sur la nue-propriété.
Au paiement comptant
L'acquisition au comptant permet de percevoir l'intégralité des revenus dès le premier jour, sans charge financière liée à un emprunt. Collez votre contenu ici pour détailler cette stratégie.
Les différents modes d’acquisition
Par le levier
du crédit
L'effet de levier du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier conséquent avec un effort d'épargne réduit. Collez votre contenu ici pour expliquer les avantages du financement.
Dans un contrat d'Assurance-vie
Investir en SCPI via l'assurance-vie offre une fiscalité optimisée et une liquidité accrue. Collez votre contenu ici pour détailler les spécificités de cette enveloppe fiscale.
Notre Expertise Immobilière
Le cabinet Prospective s'appuie sur une analyse rigoureuse du marché immobilier pour sélectionner les meilleures SCPI.
Notre expertise se concentre sur la diversification sectorielle et géographique, la solidité financière des gestionnaires et la qualité intrinsèque des actifs immobiliers.
Nous assurons un suivi constant pour ajuster votre stratégie aux évolutions du marché et garantir la pérennité de vos revenus complémentaires.
